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Preguntas más frecuentes

Estas son nuestras preguntas más frecuentes

¿Realmente necesito contratar un administrador de propiedades en Panamá?

Si has comprado una propiedad de inversión en Panamá y planeas alquilar para propósitos comerciales o habitacionales, debes evaluar si los servicios que brindan los administradores de propiedades en Panamá te pueden ser útiles.  Si es inversionista novato, puede que no sepa que el manejo de una propiedad de alquiler en Panamá puede consumir muchísimo de su tiempo, inclusive si es un inversionista con experiencia, puede que este trabajo se haya vuelto muy agotador para usted.  Ambos escenarios son muy comunes.  Por esta y muchas otras razones es necesario contratar a un administrador de propiedades en Panamá.

¿En cuánto puedo alquilar mi propiedad en Panamá?

Hay varios factores que considerar cuando se trata de ponerle precio a una propiedad de alquiler en Panamá.  Si su propiedad se encuentra cerca de escuelas, universidades, tráfico, transporte público, parques, oficinas, etc.  Tiene entonces una gran ventaja a su favor y podrá obtener un alquiler más alto, siempre y cuando no haya otras opciones alrededor. Por otro lado, si su situación es contraria a lo antes mencionado, deberá bajar su precio de alquiler para atraer clientes potenciales.

¿Cómo encuentro un administrador de propiedades de alquiler en Panamá?»

Antes de contratar un administrador de propiedades en Panamá, debe hacer su tarea.  Haga una lista de cosas que usted considera imprescindible para el manejo de su propiedad o las cosas que usted quiere que el administrador haga por usted (sea lo más específico posible).  Probablemente usted debe hacer esto antes de contactar a cualquier compañía de administración de bienes raíces en Panamá. Luego averigüe quienes brindan este servicio en el área en donde se encuentra la propiedad.  Puede empezar realizando una búsqueda en internet utilizando herramientas como google, yahoo, altavista, etc.

¿Cuál es la función de una empresa de administración de propiedades arrendadas en Panamá?
  • Evitar malos inquilinos
  • Encontrar y mantener buenos inquilinos
  • Estar pendiente del mantenimiento de la propiedad
  • Mantener un registro de las finanzas (ingresos y egresos)
  • Mercadeo de la propiedad
  • Estar pendiente al vencimiento del contrato para renovar y negociar si es  necesario
  • Mantener al propietario informado de todo lo referente a la propiedad
  • Responder a las inquietudes del inquilino
  • Cobro de los pagos de arriendo
  • Realizar inspecciones periódicas
  • Velar porque se cumplan las cláusulas del contrato
¿Cómo saber si su administrador de alquileres en Panamá está haciendo su trabajo?

Es muy difícil saber si su administrador de inmueble está haciendo su trabajo puesto que la razón principal por la cual fue contratado, fue para que usted tuviera más tiempo libre para disfrutar de sus inversiones.  Usted no quiere presionar a su administrador, pero tampoco quiere que su propiedad se deteriore producto de la negligencia de un mal administrador.  La mayoría de las veces usted no va a saber de que algo anda mal hasta que algún inquilino decide llamarlo directamente a usted para presentar alguna queja referente a su propiedad.

¿Cuánto cobra un administrador de inmuebles de arriendo en Panamá?

Los honorarios de un administrador de propiedades de alquiler en Panamá estiman entre 10% y 15% del canon de arrendamiento mensual dependiendo de las funciones que deba realizar; el cargo  por administración de propiedades puede llegar hasta un 20% de canon de arrendamiento si el contrato de alquiler es por un periodo menor a 30 días.

¿Cómo evito malos inquilinos en Panamá?

Antes de ocupar una propiedad de inversión en arriendo en Panamá, su administrador debe solicitar referencia y documentación a los potenciales inquilinos para determinar si va a ser un buen candidato a arrendatario. El administrador esta en facultad de solicitar al inquilino cualquier tipo de documento.  Si el inquilino potencial se reúsa a presentar algún documento sin justificación, debe reconsiderar la decisión de admitirlo en la residencia.

¿Puede una casa depreciarse en valor?

En general, los bienes inmuebles nunca se deprecian en valor, es más, no es muy común que una propiedad se deprecie. Es por eso que siempre es bueno invertir en bienes raíces. Asegúrese de considerar la ubicación y la comunidad al elegir una propiedad porque puede afectar el valor futuro en gran medida.Si se encuentra en un área recientemente desarrollada, investigue sobre la construcción de las áreas circundantes que se están desarrollando para determinar si pueden afectar el valor de su vivienda.

¿Es una casa vieja tan valiosa como una casa nueva?

Esto es solo una cuestión de preferencia, pero tanto las casas nuevas como las más antiguas ofrecen distintas ventajas, dependiendo de su gusto y estilo de vida únicos.

Las casas viejas generalmente pueden costar menos que las casas nuevas, sin embargo, hay muchos casos en que las casas nuevas también pueden costar menos que las casas más viejas. La mayoría de las casas nuevas no tendrán ningún paisaje de patio trasero y algunas no incluyen ningún paisaje frontal. Con una casa más vieja, el paisajismo normalmente ya está terminado y podría tener miles de dólares en jardinería, que está incluido en el precio de compra.

Los impuestos sobre algunas casas antiguas también pueden ser más bajos. Algunas personas están encantadas con la elegancia de una casa antigua, pero son tímidas porque les preocupan los posibles costos de mantenimiento. Considere la comprar un seguro de garantía para obtener la tranquilidad que se merece. Un buen plan de garantía para el hogar lo protege contra reparaciones inesperadas en muchos sistemas domésticos y electrodomésticos durante un año o más después de su mudanza.

En una casa nueva, puede elegir sus propios esquemas de color, pisos, gabinetes de cocina, electrodomésticos, cableado personalizado para televisores, electricidad, computadoras, teléfonos y parlantes, etc., así como también tener más opciones de actualización. Las características modernas como salas de entretenimiento, armarios extragrandes, baños y bañeras extragrandes también son más alcanzables en la construcción desde cero. En un hogar usado, usted depende en gran medida de los gustos tecnológicos y del gusto del residente anterior, a menos que planee gastar miles en una remodelación y reconfiguración.

Los diseñadores de casas nuevas pueden usar nuevos materiales de construcción como ventanas de vidri con aislamiento más grueso y otras tecnologías que reducirán los costos futuros de energía para el propietario. Las cocinas y las áreas de lavandería en casas nuevas están diseñadas para albergar electrodomésticos más eficientes de ahorro de energía. Las casas más antiguas, a menos que se hayan sometido a una modificación energética, generalmente cuenta con equipos que no son de alta eficiencia.

Los constructores tienen que seguir pautas muy estrictas en las casas nuevas y las adiciones. En general, las casas nuevas suelen ser más seguras contra incendios y se adaptan mejor a los nuevos sistemas de seguridad.

Las casas antiguas se pueden juzgar mejor por su calidad y belleza. Las casas nuevas que ahora tienen una superficie lisa pueden revelar el uso de materiales de construcción de mala calidad o mano de obra de mala calidad a lo largo del tiempo.

Como puede ver, hay ventajas y desventajas para cada uno, pero realmente se reduce a lo que le queda y lo que está buscando en un hogar.

¿Que es un corredor?

Un corredor de bienes raíces es una persona idónea que está autorizada para abrir y administrar su propia agencia de bienes raíces. Todas las oficinas de bienes raíces tienen un corredor principal. No olvide pedirle a su corredor que le muestre su licencia otorgada por el Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá.

¿Cual es la diferencia entre ser precalificado y preaprobado para un préstamo?

Si está precalificado, significa que potencialmente podría obtener un préstamo por el monto que se le indicó, asumiendo que toda la información que le proporciona al banco es precisa y verdadera. Esto no es tan fuerte como una preaprobación.

Si está aprobado, significa que se ha sometido a una amplia verificación de antecedentes financieros, que incluye revisar su historial de crédito, declaraciones de renta, verificación de empleo, y el prestamista está dispuesto a otorgarle un préstamo, lo que básicamente significa que usted es ¡aprobado!

Por lo general, se le proporcionará una cifra precisa que muestra la cantidad máxima para la que está aprobado. La mayoría de los vendedores prefieren a los compradores que han sido preaprobados porque saben que no habrá ningún problema con la compra de su casa.

¿Cual es la diferencia entre seguro colectivo e individual?

La principal diferencia entre un seguro de vida individual y un seguro de vida colectivo es, evidentemente, que el seguro colectivo cubre a un grupo, mientras que el individual cubre solo a un individuo.

¿Qué ventajas tiene tener un solo seguro para un mismo grupo de personas en vez de un seguro individual para cada una?

En primer lugar, una de las principales ventajas de contratar un seguro colectivo es que la prima es proporcionalmente más económica que contratado seguros individuales.  De hecho, sus primas pueden suponer un ahorro de hasta el 20%, en comparación con la contratación de seguros individuales.

Otra ventaja muy valorada por los contratantes es que no hacen falta revisiones médicas, sino que basta con rellenar un cuestionario sobre salud y economía del asegurado.

Otra característica inherente a los seguros de vida colectivos y que normalmente es muy ventajosa es que se estable un vencimiento general para los integrantes del colectivo (que suele estar entre los 65 y los 70 años), independientemente de la edad de cada integrante en el momento de contratar el seguro.

Algunas aseguradoras ofrecen, además, algunas coberturas complementarias, como capital adicional por fallecimiento por accidente, incapacidad total y permanente por accidente, fallecimiento por accidente laboral o fallecimiento por accidente de circulación, entre otras. En cualquier caso, esto es algo que depende de cada compañía y de lo que el asegurador desee contratar.

¿Como se calcula el interés de un préstamo hipotecario?

La mayoría de las hipotecas originadas hoy calculan el interés en atrasos, a diferencia de los préstamos al consumidor que calculan el interés a la fecha del recibo de pago. Como ejemplo, cuando los prestatarios realizan sus pagos de hipoteca de febrero, están pagando el interés de enero. Este método de cálculo de intereses se basa en un año de 360 días en el que cada mes tiene 30 días.

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