Multifamiliar de 39 unidades en Parque Lefevre

Me complace presentar al mercado una oferta multifamiliar que consta de un edificio de 4 plantas, 39 unidades departamentales, más una galera ubicada en el Corregimiento de Parque Lefevre con ocupación del 100% sostenido, durante los últimos 3 años. La mezcla de unidades se compone de 2 apartamentos de 2 habitaciones, 8 apartamentos de 1 habitación – sala comedor, 29 apartamentos tipo estudio, y una galera que funciona como taller de chapistería en la actualidad. Los precios de alquiler en el edificio están más de un 10 por ciento por debajo del valor del mercado. Cada unidad tiene su propio contador o medidor de electricidad y existen 2 contadores o medidores del consumo de agua, lo cual es asumido por el arrendador en la actualidad, generando un gasto promedio facturado de $2000 mensual. El Corregimiento de Parque Lefevre está ubicada en el área urbana de la Ciudad de Panamá, colindando con la Bahía de Panamá y los corregimientos de San Francisco, Juan Díaz, y Rio Abajo. El área ofrece un cómodo acceso a transporte público, escuelas oficiales y particulares, supermercados, restaurantes y comercio en general.

Actualmente existen mejoras pendientes que pudieran ayudar a incrementar el valor del edificio como son los siguientes:

Instalación de línea de gas para cada una de las unidades

Adecuaciones para instalar lavandería dentro de alguna de las unidades

El edificio tiene 58 años

Ingreso Anual (NOI): $165,600

Gastos Anuales: $42,000

Tasa de Capitalización (Cap Rate): 10.35%

Zonificación:

Comercial Urbano (C2): Instalaciones comerciales en general. Además, el uso residencial multifamiliar independiente o combinado con comercio de acuerdo con la densidad y a las características del área y sus usos complementarios. También usos industriales que no constituyan peligro o perjudique el carácter del área.